华网传媒集团

ChinaNet (Australia)

ADVERTISE WITH ACTIMES
繁体中文
澳洲新闻 西澳新闻 维州新闻 新州新闻 昆州新闻 经济房产 留学移民 澳洲华人 今日焦点
返回首页

当前位置: 澳奇首页 > 澳洲新闻 > 澳洲新闻 >

外国人买走新州26%新屋 高税率也阻止不了中国买家了!

时间:2017-10-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

瑞士信贷(Credit Suisse)的新研究显示,新州建造的新屋,有超过四分之一被外国买家买走,而维州的比例也紧随其后。

瑞士信贷通过《信息自由传播法》取得的州政府收入数据,计算出从2016年9月至2017年6月期间,新州售出的新屋,26%被外国买家买走。

维州的数字也并不低,为17%。

昆州对外国买家的吸引力较小,只有8%的新房出售给非居民。

瑞士信贷之所以能够取得这些具体数据,是因为这三个州府现在对海外买家征收更高的印花税。

新州的印花税附加费为8%,维州为7%,昆州则为3%,但海外买家的需求似乎并未大幅减少。

每年100亿的投资

每年,外国买家对新州住宅投资近60亿元,对维州投资34亿元,对昆州投资7亿元。

瑞士信贷指出,这在澳大利亚房地产总值中所占的百分比是非常小的,全澳房地产的总值估约6.7万亿,而这三个州约为5.6万亿。

但是,由于非居民和非公民被禁止购买二手房,所以在新屋交易中所占的比例要大得多。

瑞士信贷表示,从今年1月至6月的数据显示,新州87%的外国买家是中国人(包括香港、澳门、台湾以及中国大陆人士),其次是新西兰人,但只占1.6%。

尽管如此,瑞信研究分析师特夫菲克(Hasan Tevfik)和刘(Peter Liu)表示,数据显示,中国大陆打压资本外流,并没有导致需求萎缩。

他们写道:“在这两个州(新州和维州),我们看不到外国需求放缓的迹象,尽管中国当局在2016年12月引入了更强大的资本管制措施。虽然政府做出了努力,但中国人对澳大利亚房产的需求仍然很强劲。”

额外税收阻止不了外国买家

瑞信表示,本地的早期证据和海外经验表明,额外税收不会阻止大多数外国买家。

他们预测,“据世界其他城市的经验,我们不认为新州近期调高税收会导致房价萎缩。”

“我们不能排除未来增税的可能性要大得多,或者是在较不利的宏观背景下发生,并成为房地产市场和经济走弱的原因。”

澳大利亚对中国买家尤其有吸引力的原因之一是,它比中国所谓的一线城市的房价要便宜得多,但瑞士信贷警告说这可能会改变。他们写道:“悉尼的一间公寓比上海便宜20%。所以,中国货币对澳元的急剧和永久性贬值可能导致这个‘价格差距’消失。”

尽管如此,分析师们的基本观点是,中国对澳大利亚房地产市场的需求将持续上升,在过去六年中,拥有100万美元资产的中国富豪达到160万,而且他们的财富还在以年均16%的速度增长。

瑞士信贷总结说:“我们长期以来一直对澳大利亚房市最黑暗的预测持怀疑态度。我们认为我们主要城市的房价的确昂贵,但是我们也了解到大部分房市都受到外国买家的支持。中国的财富创造表明我们应该期待更多。”


------分隔线----------------------------