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中国对澳住宅投资放缓 收购农企及农场兴趣正浓

时间:2017-09-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的首席政府顾问介绍,中国对澳大利亚住宅房地产行业的投资开始放缓,但购买农业企业和农场的兴趣却没有减少的迹象。

财政部首席外国投资顾问麦基沙克(Adam McKissack)周二在墨尔本的澳中商会(Australia China Business Council)午餐会上指出,有迹象显示,有新一波中国投资浪潮正在涌现。

麦基沙克表示,FIRB发现,中国投资者在澳大利亚瞄准的领域时可再生能源,医疗保健,高科技部门以及农业。

财政部官员表示,这一转变的部分原因是中国当局最近的监管变化,中国当局的新方针不鼓励中国公民和公司在海外投资酒店,娱乐,房地产开发,住宅房地产和旅游企业。

新方针现在禁止投资赌博项目和赌场,而农业,可再生能源,医疗保健和研发技术行业的海外投资则是中国政府的新宠。

麦基沙克说,虽然澳大利亚最大的外国投资者是美国,但最大的外国投资审批申请来自中国,主要是房地产业。“去年,对住宅房地产市场的兴趣呈现爆炸式增长——75%来自中国投资者,FIRB批准了4万件申请——但我们认为兴趣已经达到顶峰,现在已经停止沸腾。”

麦基沙克表示,FIRB最感兴趣的三个外商投资领域仍然是农业,住宅房地产和关键基础设施,因为它们在国家安全和公共政策方面很敏感。

随着外国投资兴趣增长,特别是中国正在收购电力公司、天然气管道和港口等澳大利亚的重要基础设施资产,政府目前正在建立一个新的关键基础设施中心,以更好地评估出售州政府资产的经济和国家安全风险。

麦基沙克表示,在未来的任何出售或FIRB申请之前,该中心将会评估并确定澳大利亚所有主要的基础设施资产——地方、州和外国所有——事先制定出一份可能被禁止出售的关键资产清单。重点将是关键的电信,港口,电力和水资源资产。

关于外资农场的敏感问题,麦基沙克表示,去年首次发布的外国农田登记数据显示,实际只有13.5%的澳大利亚农田为外国人所有,但却催生了压倒性的恐慌。

但他承认,FIRB正在努力对农地登记册进行更深入的研究,农地登记册并不能识别实际的外国所有者或地点,或详细说明任何外国企业或海外政府拥有多少农场。

Minter Ellison的外商投资专家贝斯特(Marcus Best)表示,去年生效的中澳自贸协议简化了FIRB的规定和收费,在那之后,有580亿投资从中国涌入澳洲。


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