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向父母伸手借款买房?你后续经济压力要比自力更生者更大

时间:2017-09-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

需向父母借款购买首套房产的澳人后续所面临的经济压力是“全靠自己负担首付者”的两倍,他们不得不向朋友寻求帮助,连支付电费都是捉襟见肘。

澳联储经济研究部门使用家庭、收入和劳动力动态(HILDA)的数据对17,000名澳人进行调查,周一公布的这份研究结果发现,需向父母伸手凑齐首付的30%澳人有经济压力,而这些人当中有20%会向亲朋好友寻求帮助,是那些自力更生负担首付者的两倍。

超出15%的人连支付电费都有困难,而自力更生负担首付者为10%。

投行瑞银一份独立的报告发现,多达三分之一澳人的贷款可能是“说谎者贷款”,即向银行提供虚假信息获得贷款。

澳联储研究员西蒙(John Simon)和斯通(?Tahlee?Stone)表示,相较于全球金融危机之前,不断上涨的房价意味着越来越少人由“租赁”向“自住”阶段过渡,而这对澳洲的财富分配将有重大长期的影响。

两人称这份报告喜忧参半,高房价意味着高首付,但也让坐拥住房者要比早期的人更有经济保障。

调查结果还显示,自2001年以来,首置业者的中位数债务年收入比已经增长了40%,现在首置业者通常的抵押贷款相当于三年多的工资。

夫妇两人都有全职工作并受过高等教育,成为首置业者的机率是其他人的两倍以上,而相似条件的30岁和25岁两个年龄段相比,前者成为首置业者要高出2个百分点。

报告称,“总体而言,成为首置业者最有力的驱动因素似乎是与生命周期有关,而不是经济因素。人们并不是因为晋升成为首置业者,而是因为年纪大了,结婚了或有段事实婚姻关系。”

相比较于21世纪初期,现在的首置业者偿还贷款更快,经济上更有保障。

这份报告将2001-2008年和2008-2014年进行对比,与早期的那些首置业者相比,现代人表现的拖延贷款、迟交按揭或者寻求经济帮助的要更少。

“能够存够钱来支付高房价高首付的那些首置业者,也是一些在背负债务后不太会遇到后续财务困难的家庭,这似乎言之成理。”

储行称,“从一些经济压力的指数来看,我们发现前期需要资助的首置业者,购房后更有可能需要接受亲朋好友的帮助。”

而从某种角度上说,这并不出奇。父母愿意帮助孩子置房,他们在余生中也愿意一直都在帮助孩子们。


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