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小心亏本!换房成本比翻新房子还贵

时间:2017-09-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

玛丽莲-纽曼(Maralyn Newman)住在悉尼,她发现,相比花9.5万多元印花税和数万元搬家成本及法律费用去寻找她理想中的房子,翻新她现在的房子会更便宜,也更省事。

现在采用相同做法的房主人数达到了空前水平,因为他们意识到,除了要面对不确定性、压力以及卖房后再买房的麻烦事外,换房子的成本相当于新房子价值的10%以上。

例如,考虑到约5%的印花税(各州各不相同)、转让法律费和出售房屋及搬家的相关费用,若出售价值300万元的房子后再购买200万元的房子,可能会让普通家庭花费大约22万元。

 Record numbers of homeowners are adopting the same strategy when they realise that moving can cost more than 10 per ...

尽管对劳动力流动性和经济活动造成有害影响,但渴求财政收入的州和领地政府每年都要从房地产交易中收取数十亿元的费用和税收。

根据澳储行(RBA)的数据,房产成交量处在近25年来最低水平,且还在下降。

纽曼在20世纪90年代初以大约24.5万元的价格,在悉尼CBD西南方向约8公里处的Ashfield买下了她的两卧室加州平房。这套440平米的房产正进行重大翻新,将增加两间卧室,一个现代化的厨房、一个餐厅和一间书房。

在谈到她决定翻新而不是搬家时,纽曼称,“我喜欢这条街,这栋房子和我的邻居。我比较过房产,我相信,我的这笔投资不会亏本的。”她为翻新房子花了45万元左右的成本。

Maralyn Newman prefers to stay and renovate rather than pay prohibitive stamp duty and buy somewhere else.

在飞涨的悉尼房市,她这套房产翻新后的价值可能超过200万元。如果以这个数目买一套新房,单单印花税就要花5万以上,更不用说其他换房成本了。

由于业主担心,在变化迅速的墨尔本和悉尼市场,他们无法找到符合预算的更好房产,这使得优质住宅成交量低的状况恶化,特别是面积大的家庭房。

研究公司IBISWorld的数据显示,未来几年,改造和翻修的成本预计将增长7%左右,外观改造的平均费用在3万至4万元之间。

建筑师、建造商和贷款机构表示,优质房产的业主花在顶级设计、家居装饰和家电上的费用超过30万元。

换房成本

根据最近的调查,高昂的交易成本可以解释为何澳洲很多考虑搬家的房主最后决定留下房产,翻修或推倒重建他们现有的房产。

做一个基本的比较,一套典型的100万元独立屋的出售成本包括,约2%(2万元)的房产中介费、1%(1万元)的广告费、1000元的产权转让费、1万元的房产准备费,以及1000元的家具贮藏或更换费,共计4.2万元。

Transfer of land duty.

Wakelin Property Advisory表示,若房主卖房后花100万买新房,还需支付1000元产权转让费、1万元准备和维修费、1000元搬家费和1500元的建筑检查费。各州的印花税各有不同,若这套100万的房产印花税率是5%,则房主还要付5万元。所以购房总成本是6.35万元。

上述的总交易成本(10.55万)占了新房价值的10%以上。

若某业主出售300万的房产,然后买入一套200万元的独立屋,该业主可能要花超过22万元的费用。出售成本总计10.3万元,包括4.5万中介费、3万广告费、1500元产权转让费、2.25万元房产准备费、3千元家具储藏/展示费和1千元搬家费)。买房成本总计为11.715万元,包括1500元产权转让费、1.5万元房产准备费、10万元印花税(假定税率为5%)和650元的建筑检查费。

还有一个可能增加出售成本的因素是,一些房产中介会收取额外10%的业绩费。

例如,在墨尔本,除了标准收费外,一些中介会对200万元以上房产收取约10%的业绩奖励费。

买方中介Wakelin Property Advisory的负责人贾罗德-麦凯布(Jarrod McCabe)表示,“问问你自己为什么要换房。有时候问问自己你现在的房产是否满足你的需求是有必要的。”

他说,很多之前可能从内城区搬到中环的家庭都在翻新房子,保留他们的生活方式。“以前他们的家庭成员增加时,他们就会搬家,现在他们则留在原地,”他称。

面对不断上涨的房市,对于那些决定搬家的人,他的建议是,先买新房,再卖掉现有的房产,以避免落后于市场的增长。

房地产公司LJ Hooker表示,高昂印花税成本是很多退休者不愿把他们郊区的大房子换成小屋的一个主要原因。若退休者愿意换小屋,这将为下一代人释放住房库存。


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