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457签证改革恐重挫房价 购房需求最多跌3成

时间:2017-08-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

根据投资银行瑞银(UBS)的情景调查,如果457签证改革导致签证批准数下降一半,那么澳大利亚的住房需求可能下降多达10%。而如果这一改革导致学生签证批准数下降三分之一,那么住房需求可能下降多达30%。

分析师麦卡斯克(Grant McCasker)、杜拉克(James Druce)和塔拉努(George Tharenou)表示,他们和一些业内人士进行了交流,参考了调查结果并分析了签证数据,以审查457签证制度的最新变化(已更名为临时技能缺口签证或TSS签证)。这些变化将在2018年3月前全面实施。

虽然分析师并不认为住房需求会下降如此之多,但他们确实认为新签证限制会导致住房需求下降。

“我们看到风险已经出现在了地平在线,新的TSS签证对房屋需求的影响可能不受市场欢迎。”

新的签证改革包括限制短期技术职业清单上的职业获取永久居留权,提高英语语言要求,和对澳大利亚工作经验等其他要求。

新的签证规定可能会降低技术签证的增长率,而学生签证,毕业生签证,457签证和永居签证之间有又存在相互依赖性,因此也很有可能对其他签证申请产生影响。

分析师说:“更严格的资格要求和签证类别(特别是学生签证)之间的相互依赖性意味着海外凈移民人数可能会下降,海外凈移民占潜在购房需求的一半左右。”

2015财年,政府发出了约40万份学生签证和457签证。分析人士说,由于人口特征,土地需求比公寓需求更有可能下降。

印度人是457签证的主要群体和增长最快的移民,而中国人主要持学生签证,但457签证持有者较少。

“[印度]人口是457签证的最大用户,更依赖于从学生转为永久居民的路径,据悉,这部分人口在悉尼和墨尔本的土地项目中特别突出。”

分析师预计,土地开发商,如最大的上市集团Stockland,将面临压力,而公寓的开发商,如Mirvac,基本上将毫发无损地躲开风险。

与澳储行存在房地产业务联系的全澳房产研究公司(National Property Research Company)的格罗斯(Matthew Gross)说,净移民是房地产市场最重要的驱动力之一。

Gross先生说:“当你开始削减移民,你可能会发现产品供多于求。”

2016年6月,新州的海外移民净增幅为76,000人,而维州录得68,000人,昆州第三,净增21,000人。

专家表示,如果过去四到五年里没有移民,澳大利亚的房地产市场会糟糕得多。

在过去五年间,悉尼的房价涨幅超过75%。


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