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房价涨 逾半澳人怪外资 专家吁勿忽略其他原因

时间:2017-05-19  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

过去五年来,全国最大的州府城市房价飙升,但一项新的调查显示,对于引发房价飙涨的原因,澳大利亚人并没有共识。

Galaxy市场研究机构4月代表州托管机构进行了调查,超过半数以上的澳人认为外资是房价高企的最大罪魁祸首。

受访对象年纪越大,越有可能说这是一个因素。

Y世代有49%的人认为外国买家推高了房价,但在65岁以上群体中却高达72%。

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所有受访者列举的其他因素包括人口过剩,房地产投资,负扣税政策,交易成本高,利率低和房源供不应求。

虽然所有这些因素都可能产生影响,但州托管机构的总经理普雷提(Joanna Pretty)说,“我们今天看到的是,是所有这些因素结合起来引发的风暴”。

联邦政府的2017年度预算案重点打击外国投资,限制新楼盘只能有一半出售给海外投资者,并向不把投资房拿出来出租的外国投资者征税。

但Successful Investor的创始人斯隆(Michael Sloan)说,低利率产生的影响可能会比海外投资者更大。他说:“责怪外国买家推高房价很容易,但这并不是房地产价格上涨的原因。”

“在利率这么低的情况下,任何买房的人都是在买入,这让更多买家进入市场,并推高了房价。”

Compass Economics的首席经济学家孔宁(Hans Kunnen)也坚持认为外国投资者并未影响独立屋价格,但可能导致公寓价格上涨。

他说:“外国投资者倾向于购买公寓而非独立屋,所以如果你在看独立屋,那么外国投资者是不会推高价格的。”

虽然他确实认为他们会影响公寓价格,但独立屋价格的上涨速度要比公寓快得多。

他说,独立屋房价上涨的主要原因是供应不足,但令人惊讶的是,这个因素的排名并不高。


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