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被加州“打土豪 分田地”的华人房东就是这对苦主

时间:2017-05-19  来源:世界日报   作者:网管   点击:

家住旧金山的华裔居民爱丽丝.谢(Alice Tse,左)和母亲徐珍凤(Jenny Tsui)17日说,从未想到,六年前以抵押贷款购买的屋崙一栋散房酒店并出租,会成为噩梦之旅。(记者刘先进/摄影)

家住旧金山的华裔居民爱丽丝.谢(Alice Tse)和母亲徐珍凤(Jenny Tsui)六年前以抵押贷款购买屋崙这一栋散房酒店。(记者刘先进/摄影)

家住旧金山的华裔居民爱丽丝.谢(Alice Tse)和母亲徐珍凤(Jenny Tsui)17日说,从未想到,六年前以抵押贷款购买的屋崙一栋散房酒店并出租,会成为噩梦之旅。

爱丽丝说,因租客不交租,且有疑似犯罪行为,她发出三天通知要求租客要麽交钱要麽退出。但酒店在半小时内遭纵火,以后酒店内的烟雾探测器、插座等设施屡次被损坏,自来水又被租客举报有问题。在市府和租客保护组织介入后,母女收到一连串投诉,酒店被强制替换接管人,母亲持有的公司进入破产程式,并低价售出。

租客组织介入 鼓动投诉

目前市府、租户均在起诉母亲和爱丽丝自己,要求罚款赔偿等总计600万。而接管人、託管人还另外要求赔偿120万,总计赔款可能高达720万。徐珍凤的酒店位于屋崙市中心13街344号,名为Empyrean Tower,有96间散房,三个商业铺位。2014年7月,母女发现近20个租客没按期交租金,计1万5000元。作为管理人的爱丽丝在当月25日发出通知要求租客要麽交钱要麽退出。

但在通知发出的30分钟内,就有人纵火点燃阳台上乱丢的垃圾,火从二楼烧到七楼,消防员扑灭大火发现火源是根菸头。她们尝试报警,但没有证据抓住纵火者。

因有租房者继续不付租,爱丽丝发出更多通知。她说,保护租客组织驱逐防御中心(EDC)开始介入,成功阻止某租客被驱逐,并组织租户全面拒付租金。还在2014年底发传单给租客,内容包含市府律师电邮,呼吁租客提交更多申诉,比如发霉、有害动物,裸露电线等问题。EDC很快收到20份投诉。

爱丽丝说,接到投诉马上展开整改,城市消防和其他检查人员也检验合格。但不久某媒体在租客帮助下成功进入封闭的大楼内,拍摄洗手间的髒乱,「因为纵火后损坏部分水管,涉及和保险商谈赔偿,需要时间,也给租户造成一定不便。所以洗手间封闭,媒体是破门而入拍摄的,再加上租客的片面之词,夸大问题。」

爱丽丝表示,新闻曝光以后,城市房屋检查人员迫于压力再次检查,又发现诸多问题,「很多问题都已经修好,只是有人暗中反覆破坏。如有人在房间内吸菸、吸大麻,担心烟雾报警器有声音,所以自己拔掉。或弄坏插头。有人投诉有跳蚤,并非我们不清理,而是租客看到清洁工过来,就关门拒绝。」

市府关闭大楼 紧急疏散

爱丽丝说,有租客在2015年5月4日致电水务局说,喝了某个水龙头的水生病。水务局检测证明,水的样本有大肠杆菌,问题在于水龙头本身。但7日大范围检测后的详细报告,要8日出来。儘管如此,市府还是关闭整栋大楼,命令紧急疏散。作为酒店管理者,也将租户送进汽车旅馆居住,「散房本来只能住一个人,我们只出租了50户,但实际人数将近100,原来有很多人违规挤在一个房间内。」

爱丽丝表示,检测结果显示水并没被污染,租客也返回。儘管一直在努力完善居住条件,但屋崙市还是发出紧急禁令,要求酒店大楼替换接管人,保证安全。而接管人首先将房屋抵押取得25万超级优先权贷款,说是维修,「租客不付钱,又不断投诉,而且遭到市府起诉,我们只能申请母亲持有的公司破产。」

没料到,接管人根本没有维修,租客投诉,破产法庭随后又指定另一託管人替换接管人。且破产法庭将房屋以450万低价卖给官方资助的某机构,不愿给至少高出100万、且愿意改建可负担租房的买家,「450万会被25万的优先贷款、律师费、大楼本来的抵押贷款瓜分,作为业主的母亲拿到的钱很少。」

爱丽丝说,最难受的是,各方赔偿、罚款最高可能超过700万,「我们的保险筹集一笔钱,若每一方都同意和解,再卖掉房产,堪堪解决问题。但现在我们主动冻结房产,连律师费的钱都没有付。」

租客奥福德(Jessie Alford)说,大楼管理方拿到租金,但很多问题没解决,如楼层公共洗手间太少,房间大门容易走漏暖气,窗户常飘臭味,龙头易漏水,「业主和管理方有责任提供舒适条件给租客。」

截至发稿前,屋崙市府律师办公室未接听记者电话。



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