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买房要找抵押贷款中介吗? 瑞银:找中介令房贷成本增4600元

时间:2017-05-19  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

(澳洲日报讯)据大型投行瑞银(UBS)称,抵押贷款经纪人收取的费用过高,找这些经纪人的买家的贷款成本未必更便宜。

以Jonathan Mott为首的瑞银银行分析师经过研究后发现,抵押贷款经纪人的佣金导致平均房贷成本增加0.16%或4600元。

这项研究是基于澳洲证券和投资委员会(ASIC)最近发布的一份有关抵押贷款经纪商的报告。报告显示,2015年抵押经纪佣金总共为24亿元。

这其中包括14亿元的预付佣金和10亿元的尾随佣金,相比2012年一份类似研究里的数据增长了18%。

相比之下,ASIC发现,理财规划师提一条建议要收费200元-700元,若客户需要更综合性的建议,则收费是2000元-4000元。

Mott说道,抵押贷款经纪人的收费高得过分,他们只是为一个简单产品提供建议。

“我们认为,这些收费是经过26年经济繁荣之后金融系统过度活跃的例证,”Mott写道。

“虽然抵押贷款是一个巨大的资金投入,但它是一种简单的、商品化的产品。”

“(房贷)选择是相对有限的,无非就是选择固定利率还是浮动利率,只付息贷款还是还本付息贷款,还有对冲账户,而APRA重视‘合规借贷实践’的举动确保了贷款承销标准没什么差别,各个银行提供的贷款额度也没多大差别。”

澳洲抵押贷款与金融协会(MFAA)表示,瑞银的数据是错的。

“他们似乎计算了去年经纪商收到的佣金总额,这其中包括预付佣金和尾随佣金,但他们只按照去年经纪商的贷款签单份数进行相除,”MFAA首席执行长Mike Felton说道。“这意味着他们把过去30年经纪商的所有贷款佣金只和去年的贷款签单份数作了对比。”

“这导致他们的抵押贷款平均佣金数据大概是实际情况的两倍。”

抵押经纪商近来不仅面临企业监管机构ASIC的压力,也因为澳洲银行家协会(ABA)的一份报告而承压。这份报告称,抵押贷款经纪行业需要提高透明度,以降低经纪商向借款人出售错误产品的风险。

图说:瑞银认为,抵押贷款经纪商收取的佣金太高


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