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悉尼住房供应跟不上人口需求 规划审批过慢致开发商盖房难

时间:2017-05-19  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

一份新报告显示,虽然悉尼的房屋营建达到创纪录水平,但住房供应依然跟不上人口增长,未能改善可负担性。

据Domain网站报道,澳洲住房与城市研究所和西澳银行科廷经济中心(Bankwest Curtin Economics Centre)在周四公布的报告显示,在建设足够多的房屋来满足新居民需求方面,澳洲各州府城市里,悉尼做得最差。

专家们警告道,新州的规划状况特别困难,导致开发商拿个审批就要等待一年以上的时间,因此妨碍了增加供应、改善可负担性的行动。

研究发现,全国的住房供应与人口增长步伐保持一致,但全国各地的住房供应并不均衡。

从2006财年到2014财年,阿德莱德、堪培拉、霍巴特和墨尔本建设的房屋足以跟上人口增长的需求。

“过去10年间,珀斯和悉尼增加的住房不足以满足人口增长带来的需求,而悉尼的供应问题比珀斯更严重,”科廷经济中心的学者Rachel Ong说道。

过去几年间,悉尼的房屋营建数量创新高,但依然无法满足潜在需求。

而且,已经建设好的房屋也没有改善中低价房屋市场的状况。“从我们的研究来看,增加住房供应并不会缓解住房可负担性问题。”

她表示,政府需要进行有针对性的干预,鼓励开发商建设价格较低的房屋。政府可以为在需要可负担住房的地区盖房的开发商提供直接补贴。

今年2月,商人史密斯(Dick Smith)将高房价归咎于移民的涌入。但是,Compass Economics首席经济学家昆恩(Hans Kunnen)表示,解决住房可负担问题的答案“绝对”是增加供应,而非限制人口增长。

不过他也表示,即便建设速度与人口增速保持一致也无法导致房价大幅下降,只会导致房价滞涨一段时间,等人们的工资涨了之后就买得起了。

他认为,为了解决住房供应不足的问题,政府需要迅速释放城郊土地、减小地块面积。

昆恩表示,悉尼还需要5万到6万套房屋,供应不足应该怪规划问题和土地释放太慢。

开发商游说团体城市工作组(Urban Taskforce)的首席执行官约翰逊(Chris Johnson)也认为,政府层面存在严重的问题,规划太慢、太复杂。

约翰逊表示,州政府说需要建设新基础设施需要发展的时候,地方市府经常持反对意见,因此开发商左右为难。对开发商来说,新州,特别悉尼是国内最难以迅速拿到规划审批的地方。


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