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利率虽上涨 澳人房贷占收入比重持稳

时间:2017-01-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

(澳洲日报讯)尽管最近利率上涨了,但有房一族的房贷占收入比重和过去保持一致。

不过,由于工资增幅赶不上房价飞涨的速度,悉尼和墨尔本地区的借款人要拿出更大比例的收入用来还房贷,这对已经负债累累的家庭来说是个噩兆,一旦利率上涨,他们将面临打击。

德意志银行的数据显示,借款人的房贷占收入比例约为17%,与上世纪80年代末以来的平均水平是一致的。

相比之下,租客要拿出13.5%的收入交房租,高于12.8%这一历史平均水平。德意志银行分析师Emily Smith表示,这种情况会促使房产买家的需求持续存在。

周二汇丰银行发布的预测显示,在过去一年呈现双位数增长后,今年悉尼和墨尔本的独立屋价格还会“稳固增长”。

自2012年中以来,悉尼和墨尔本独立屋的价格分别飙升69%和55%,而布里斯本、阿德莱德和珀斯的涨幅分别是20%,10%和7%。

德意志银行的分析凸显了地区之间的差异,悉尼和墨尔本的借款人分别要花63.6%和45.8%的周薪还房贷,高于历史平均水平。

布里斯本和珀斯借款人在这方面的比例分别为31.3%和27.3%,低于自90年代中期以来的平均水平。

其他分析者给出的预估是,全国的房贷占月薪比例平均为30%左右。

尽管房贷压力的焦点集中在西澳和昆州,但研究机构Digital Finance Analytics(DFA)上周警告,一旦利率出现小幅上涨,新州逾20%的自住业主房贷将受影响。

“新州家庭的杠杆程度越高,意味着房贷利率小幅上涨的话,他们遭到的打击也越大,”DFA的负责人Martin North说道。

他的研究还显示,如果利率上涨50个基点的话,约20%的自住业主将遇到困难,其中新州借款人面临的风险最大,特别是“处于发展期”或者“经济富裕”的家庭。

过去一个月,四大银行针对投资者和只付息贷款借款人上调了利率。

Suncorp和ING Direct等中型借贷机构将投资者和自住业主房贷利率上调了多达15个基点,引发外界担心,在家庭已经承受压力的背景下,房贷拖欠率可能走高。

银行大多向投资者保证,除了一些城市的公寓供大于求之外,房市没有出现什么警告信号。

不过周二汇丰银行的经济专家Paul Bloxham称,房屋营建热潮已快要见顶。


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